Marché immobilier bruxellois au 2e trimestre 2026 : les maisons grimpent, les appartements marquent le pas

Ce que disent les notaires

Chaque trimestre, la Fédération du Notariat (Fednot) publie son baromètre immobilier à partir de l'ensemble des ventes signées en Belgique. Pour le deuxième trimestre 2026 (1er avril – 30 juin), le constat à Bruxelles tient en une phrase : les maisons tirent le marché, les appartements reculent légèrement.

L'activité : +1,6 % à Bruxelles, mais deux marchés différents

Entre avril et juin 2026, les ventes de logements ont augmenté de 1,6 % à Bruxelles par rapport au même trimestre de 2025. Par rapport au trimestre précédent, elles sont presque stables (-0,4 %).

Le détail est plus parlant que le total :

• Maisons : +9,1 % de ventes sur un an.
• Appartements : -1,3 % de ventes sur un an.

Au niveau national, c'est l'inverse : les appartements progressent de 4,8 % et les maisons restent stables (+0,3 %). Bruxelles ne suit donc pas la tendance du pays.

Les prix moyens à Bruxelles

Quelques repères pour situer Bruxelles :

À noter : un appartement bruxellois coûte en moyenne à peu près autant qu'en Flandre (299 501 € contre 298 860 €). C'est sur les maisons que l'écart est énorme, avec plus de 217 000 € de différence avec la moyenne flamande.

Qui achète ?

À Bruxelles, l'acheteur d'un logement a en moyenne 42 ans (42 ans pour un appartement, 41 ans pour une maison). Les moins de 30 ans restent très actifs sur les appartements : leur part est passée de 20 % à 22 % par rapport au premier trimestre. Pour les maisons, elle reste stable à 11 %. Les 18-25 ans représentent 4 % des acheteurs bruxellois.

Ce que cela change pour vous

Si vous vendez une maison. Les ventes sont en hausse et les prix moyens aussi. Cela ne veut pas dire que la vôtre se vendra au prix moyen : tout dépend de la commune, de l'état du bien, de son PEB et de son emplacement dans la rue.

Si vous vendez un appartement. Le marché est un peu plus calme, avec moins de ventes qu'il y a un an et des prix quasi stables (+1 %). Dans ce cas, le prix de départ et la qualité de la mise en vente comptent davantage.

Si vous achetez. Un appartement bruxellois reste accessible par rapport à la moyenne nationale, et les jeunes acheteurs sont de plus en plus nombreux. Mieux vaut préparer votre budget et votre financement avant de visiter.

Une moyenne n'est pas une estimation

Les prix du baromètre sont des moyennes sur tous les biens vendus, tous quartiers confondus. Une maison à Uccle et une autre à Anderlecht n'ont rien à voir. Pour connaître la valeur de votre bien, une estimation en ligne vous donne une première fourchette, et une visite sur place l'affine.