Loyers à Bruxelles : où en est le marché locatif à mi-année 2026 ?

Le marché locatif bruxellois marque le pas. Selon le dernier Baromètre de locations de Federia, réalisé en collaboration avec CIB et Korfine, le loyer moyen à Bruxelles s'élève à 1.401 € au premier semestre 2026, tous types de logements confondus — une hausse de 1,5%, inférieure à l'inflation. Le loyer médian, lui, reste stable à 1.250 €, au même niveau qu'à l'automne 2025.

Une stabilité à interpréter avec prudence

Ce ralentissement n'est pas nouveau : le marché locatif bruxellois connaît régulièrement une hausse plus modérée en première partie d'année, suivie d'une accélération au second semestre. Selon Charlotte De Thaye, Directrice générale de Federia, cette relative stabilité reflète surtout une incertitude persistante — d'un côté des locataires plus prudents dans leur mobilité, de l'autre des propriétaires dans l'expectative face à l'absence de mesures structurelles en matière de logement depuis près de deux ans et demi dans la Région bruxelloise.

Les appartements, moteur de la hausse

Représentant près de 85% du marché locatif de la capitale, les appartements affichent une progression de 1,9%, pour atteindre 1.366 € en moyenne. Le loyer varie fortement selon le nombre de chambres : 1.089 € en moyenne pour un appartement une chambre, 1.484 € pour deux chambres, et 2.132 € pour trois chambres.

Le segment étudiant en forte évolution

Les studios gagnent du terrain : pour la première fois, autant de studios que de maisons mitoyennes ont été loués ce semestre (6% du marché chacun). Leur loyer varie entre 700 € et 950 € selon la localisation, pour une moyenne de 885 €.

Le logement abordable, un défi croissant

Au premier semestre 2026, seulement 26,1% des biens ont été loués pour moins de 1.000 € par mois — contre plus de la moitié (55,8%) il y a cinq ans. Une évolution qui pèse particulièrement sur les familles nombreuses en recherche d'un logement adapté.

Le classement des communes

Woluwe-Saint-Pierre reste la commune la plus chère pour un appartement, devenant la première à dépasser les 1.600 € de loyer moyen. Elle est suivie d'Uccle (environ 1.550 €) et d'Ixelles. À l'autre extrémité du classement, Ganshoren enregistre une correction après la forte hausse observée l'année précédente, avec un loyer moyen qui dépasse tout juste 1.000 €.

Un risque à surveiller pour la seconde moitié de l'année

L'inflation, retombée à 1,6% au premier trimestre 2026, a rapidement grimpé au-delà de 4% suite à l'instabilité géopolitique au Moyen-Orient. Une hausse de l'inflation se traduit généralement, à terme, par des loyers plus élevés — un facteur à surveiller pour le second semestre.