Schaerbeek assouplit les règles pour diviser une maison en appartements

Diviser une maison en plusieurs logements, aménager un appartement sous les combles ou en entresol : à Schaerbeek, ces projets étaient jusqu'ici presque systématiquement refusés. La commune change de cap. L'échevine de l'Urbanisme, Justine Harzé, a présenté de nouvelles lignes de conduite qui s'appliqueront à partir du 19 octobre 2026. Voici ce qu'elles changent, et ce qu'elles ne changent pas.

Pourquoi la commune change de position

Selon l'échevine, des milliers de Schaerbeekois vivent déjà dans une maison divisée, avec un logement sous les combles ou en entresol. Jusqu'ici, les refus tombaient d'office pour aménager un logement sous les combles, créer un logement en entresol ou diviser une maison de moins de 275 m². Ces règles historiques visaient à protéger l'habitat, mais la commune les juge aujourd'hui inadaptées face à la crise du logement.

Elle explique aussi vouloir régulariser des logements existants et de bonne qualité, plutôt que de les poursuivre pour des détails, afin de concentrer ses contrôles sur les marchands de sommeil.

Ce que cela change concrètement

Il ne s'agit pas de remplacer les règles régionales d'urbanisme, mais d'adapter la manière dont la commune les interprète.

• Logements sous les combles ou en entresol : ils pourront être autorisés ou régularisés, à condition d'une vraie qualité d'isolation, de lumière naturelle, d'espaces extérieurs privatifs et de conditions de salubrité strictes.
• Logements de trois chambres ou plus : ils restent protégés. Si un immeuble compte un deux-chambres et un trois-chambres et que son propriétaire veut créer un troisième logement, un logement de trois chambres devra être conservé.
• Caves et greniers : la surface minimale imposée sera ajustée à la taille du logement, et l'espace de rangement privatif pourra être associé à d'autres usages, comme une buanderie.

L'échevine insiste sur la limite : les règles restent exigeantes, et il n'est pas question de créer de très petits logements de mauvaise qualité.

Coliving et logements étudiants : des précisions

• Coliving : Schaerbeek privilégiera la reconversion de bureaux pour ce type d'habitat et refusera son implantation dans une maison unifamiliale, afin de préserver le logement familial le plus abordable possible.
• Logements étudiants : la commune reprend la règle régionale. Pour être considérés comme un hébergement collectif, ils doivent dépendre d'un contrat avec un opérateur public ou parapublic ou avec un établissement d'enseignement. À défaut, ils relèvent des règles plus strictes des logements classiques.

Que retenir si vous êtes propriétaire à Schaerbeek ?

Ces lignes de conduite ouvrent des possibilités, mais elles ne dispensent pas d'une demande de permis ni du respect des règles régionales. Chaque projet sera examiné au cas par cas, et la qualité du logement (isolation, lumière, salubrité) sera décisive.

Avant d'envisager une division ou la régularisation d'un logement existant, voici les réflexes utiles :

• vérifier la situation légale du bien (nombre de logements autorisés, permis existants) ;
• se renseigner auprès du service urbanisme de la commune sur l'application des nouvelles lignes de conduite ;
• faire valider la faisabilité technique avant d'acheter ou de vendre sur cette base.

Nous ne ferons pas de promesse sur la valeur ou le rendement d'un bien divisé : ils dépendent de la rue, de l'état du bien et du projet.