Berchem-Sainte-Agathe : tour Porta Agatha, hôtel et Cité Moderne, où en est le quartier de la gare ?

Berchem-Sainte-Agathe est souvent décrite comme un « village urbain » aux portes de Bruxelles. Mais autour de la gare et de l'avenue Charles Quint, plusieurs projets importants sont annoncés ou en préparation. Voici le point sur les principaux dossiers, avec les dates des dernières informations publiques.

Porta Agatha : une tour de 90 mètres

Le permis d'urbanisme a été délivré par la Région en janvier 2024 pour la tour résidentielle Porta Agatha, à l'angle de la chaussée de Zellik et de l'avenue Charles Quint, sur un îlot abandonné.

• 90 mètres de haut, sur 28 étages
• 164 logements, du studio à l'appartement de quatre chambres
• des commerces au rez-de-chaussée et un jardin intérieur
• un parking de 199 voitures et 488 vélos
• près de 20 000 m² au total
• maître d'ouvrage : le groupe Life Tree

Selon la commune, ce projet doit permettre de faire disparaître un « chancre » urbain et d'offrir une nouvelle image à l'entrée nord de Bruxelles. Nous n'avons pas relevé de date de début de chantier annoncée.

Un hôtel annoncé près de la gare

En 2024, le bourgmestre a annoncé un projet d'hôtel Van der Valk de plus de 100 chambres avec salles de conférence, à l'arrière de l'avenue Charles Quint, sur d'anciens terrains de Manufast et de l'ancien siège de Brico, en accord avec la société Eiffage. Il y voit un moyen de dynamiser le quartier, qui compte pour 10 % de la commune, tout en veillant à éviter une densification excessive.

La Cité Moderne : 23 millions d'euros

La Cité Moderne, cité-jardin centenaire, bénéficie d'un contrat de quartier durable intitulé « Réenchantons la Cité Moderne ». Le plan d'investissement atteint environ 23 millions d'euros, dont près de 13 millions débloqués par la Région. Il prévoit notamment une crèche, une salle de sport et une Maison des Initiatives, ainsi que la restauration des châssis du quartier. Le programme était toujours actif début 2026, la commune ayant organisé une fête de quartier en janvier.

Un réaménagement régional contesté

La Région prépare par ailleurs un réaménagement de l'avenue Charles Quint, grande voie d'entrée dans la capitale. En décembre 2024, le collège communal a rendu un avis défavorable, estimant le projet imprécis et peu concerté ; la Région devait ensuite trancher.

Que peuvent en retirer les propriétaires ?

Ces projets montrent que le quartier de la gare est en transformation, mais à un rythme long : le bourgmestre évoquait lui-même un horizon de cinq à dix ans pour une relance du quartier. Leur impact sur la valeur d'un bien dépend de sa distance et de son type ; nous ne ferons pas de promesse de prix. Pour connaître la valeur de votre bien aujourd'hui, une estimation locale est la base la plus fiable.