Schaerbeek en 2026 : le Palais 44 en vente, la commune préférée des jeunes acheteurs

Schaerbeek fait l'actualité immobilière à double titre en ce début d'année 2026 : la commune met en vente l'un de ses bâtiments patrimoniaux les plus emblématiques, tandis que le marché résidentiel confirme son statut de commune privilégiée par les jeunes primo-acquéreurs bruxellois.

La commune se sépare du « Palais 44 »

Situé rue des Palais 44, à deux pas de la gare du Nord, l'ancien hôtel central de la Régie des télégraphes et téléphones (RTT), également connu sous le nom de « Palais 44 » ou « M-Village », va être mis en vente par la commune. Cette décision, inscrite au budget communal 2026, s'explique avant tout par des raisons financières : en l'absence de projet public viable pour ce bâtiment d'envergure, celui-ci représente une charge de plus de 250.000 euros par an pour la commune depuis 2023-2024.

La vente de ce bâtiment s'inscrit dans une enveloppe budgétaire plus large de 6,6 millions d'euros, qui inclut également la cession de deux maisons communales situées rue Godefroid Guffens. Aucun montant précis n'a été communiqué à ce stade, la commune préférant laisser le marché déterminer la valeur réelle du bien. Quelques contacts exploratoires auraient déjà eu lieu, sans qu'aucun accord ne soit encore acté.

Au-delà du cas du Palais 44, cette opération illustre une question plus large : celle du rôle des pouvoirs publics en tant que propriétaires immobiliers, dans un contexte où plusieurs communes bruxelloises cherchent à dégager des marges budgétaires supplémentaires.

Schaerbeek, commune préférée des jeunes acheteurs

Sur le plan résidentiel, Schaerbeek se distingue nettement par son attractivité auprès des jeunes acheteurs. Selon le baromètre annuel de la fédération des notaires, 18 % des 18-30 ans qui achètent leur premier bien à Bruxelles se tournent vers Schaerbeek — un score qui place la commune parmi les destinations favorites de cette tranche d'âge, aux côtés de Saint-Josse-ten-Noode et Molenbeek-Saint-Jean.

Ce qu'il faut retenir

• Un bâtiment emblématique en vente : le Palais 44, près de la gare du Nord, va changer de mains, une opération à suivre pour les investisseurs intéressés par le patrimoine bruxellois.
• Schaerbeek séduit les jeunes acheteurs : la commune reste une porte d'entrée privilégiée pour un premier achat immobilier à Bruxelles.
• Un marché en mouvement : entre cessions publiques et dynamisme résidentiel, Schaerbeek illustre bien la diversité des enjeux immobiliers bruxellois actuels.