Précompte immobilier à Bruxelles : pourquoi il a autant augmenté en 2026 (et les 3 communes les plus touchées)

Si vous êtes propriétaire à Bruxelles, votre avertissement-extrait de rôle 2026 a peut-être affiché un montant plus élevé que l'an dernier — et vous n'êtes pas seul. Cette année, la hausse du précompte immobilier fait particulièrement parler dans la capitale. Voici comment cet impôt est calculé, d'où vient la hausse, et quelles communes sont les plus touchées.

Comment est calculé le précompte immobilier ?

Le précompte immobilier bruxellois se compose de trois éléments qui s'additionnent :

• La taxe régionale de base : le revenu cadastral (RC) indexé du bien, multiplié par le taux régional de 1,25 %.
• Les centimes additionnels communaux : un pourcentage supplémentaire, fixé chaque année par chaque commune, qui varie fortement d'une commune à l'autre.
• Les centimes d'agglomération : un montant fixe de 989 centimes additionnels, appliqué uniformément dans toute la Région bruxelloise.

Le revenu cadastral, lui, correspond au revenu locatif théorique annuel du bien tel qu'estimé par l'administration fiscale — une base qui date, pour beaucoup de logements, des années 1970-1980, mais qui est réévaluée chaque année via l'index.

D'où vient la hausse de cette année ?

Deux mécanismes distincts expliquent l'augmentation observée en 2026, et il est important de les distinguer.

1. L'indexation automatique

Chaque année, le revenu cadastral est ajusté selon l'index, qui s'élève à 2,3 pour 2026 — soit une hausse mécanique d'environ 2,47 % par rapport à l'an dernier. Cette partie de la hausse touche tous les propriétaires bruxellois, sans exception.

2. Les décisions communales

Au-delà de l'index, plusieurs communes ont choisi d'augmenter elles-mêmes leurs centimes additionnels communaux. Selon des chiffres relayés cette année, environ 35 communes belges ont pris cette décision, dont une dizaine en Région bruxelloise. Cette hausse locale s'explique en grande partie par la pression budgétaire croissante sur les pouvoirs communaux — les additionnels au précompte immobilier restant l'un des rares leviers fiscaux dont disposent les communes pour dégager des recettes supplémentaires, aux côtés des additionnels à l'impôt des personnes physiques et des taxes locales.

Le top 3 des plus fortes augmentations à Bruxelles

1. Saint-Josse-ten-Noode : +11,1 %

La commune passe à 4.090 centimes additionnels, la hausse la plus marquée de toute la Région. Pour un bien avec un revenu cadastral indexé de 1.500 €, la facture annuelle grimpe d'environ 210 €, faisant de Saint-Josse l'une des communes les plus lourdement taxées de Bruxelles.

2. Ganshoren : +6,4 %

Les centimes additionnels y passent à 3.880, une hausse nettement supérieure à la moyenne des autres communes concernées.

3. Etterbeek : +5,09 %

Le taux grimpe de 2.966 à 3.475 centimes additionnels. Pour le même bien de référence (RC indexé de 1.500 €), la facture augmente d'environ 95 € par an.

Juste derrière, Bruxelles-Ville complète le podium de très près avec une hausse de +5,07 % (passage à 3.457 centimes) — la ville ayant toutefois choisi de compenser partiellement cet effort en réduisant son additionnel communal à l'impôt des personnes physiques, de 6 % à 4,9 %.

À l'inverse, certaines communes comme Uccle, où les additionnels n'avaient plus bougé depuis une dizaine d'années, ont vu leur hausse ponctuelle atteindre jusqu'à 14 % pour certains biens spécifiques, malgré un taux affiché plus modéré (+4,6 %) — un rappel que le pourcentage global masque parfois des situations individuelles plus marquées.

Des aides existent pour les propriétaires occupants

Si vous occupez vous-même votre logement, la prime régionale Be Home est automatiquement intégrée au calcul lorsque les conditions sont remplies : elle s'élève à 164 € en 2026, et doit être doublée à 328 € à partir de 2027. Certaines communes accordent en plus une prime complémentaire locale. Ces aides restent toutefois réservées aux propriétaires occupants — les investisseurs et multipropriétaires doivent absorber la hausse sans compensation.

Ce qu'il faut retenir

• La hausse 2026 combine un effet d'indexation généralisé (+2,47 %) et des décisions locales d'augmentation dans environ dix communes bruxelloises.
• Saint-Josse-ten-Noode, Ganshoren et Etterbeek enregistrent les plus fortes hausses en pourcentage cette année.
• Des aides existent pour les propriétaires occupants, mais pas pour les investisseurs.
• Cette charge récurrente mérite d'être intégrée dans tout calcul de rentabilité locative ou de revente, aux côtés du prix d'achat et des charges de copropriété.