Bruxelles-Ville en 2026 : précompte immobilier en hausse, mais IPP en baisse

La Ville de Bruxelles adopte en 2026 une stratégie fiscale à double mouvement, qui la distingue de plusieurs autres communes bruxelloises : elle augmente son précompte immobilier tout en réduisant, en parallèle, son additionnel communal à l'impôt des personnes physiques (IPP).

Une hausse du précompte, compensée autrement

Les centimes additionnels au précompte immobilier de la Ville de Bruxelles passent de 2.950 à 3.457, soit une augmentation d'environ 5,07 %. Cette hausse s'inscrit dans un mouvement plus large : au total, huit à dix communes bruxelloises ont annoncé une augmentation similaire pour 2026, dans un contexte de pression budgétaire généralisée sur les pouvoirs locaux.

Ce qui distingue toutefois la Ville de Bruxelles, c'est sa réponse fiscale : plutôt que de cumuler les hausses, elle a choisi de réduire son additionnel communal à l'impôt des personnes physiques, qui passe de 6 % à 4,9 %. Une manière de rééquilibrer la charge fiscale entre propriétaires et l'ensemble des contribuables résidant sur le territoire communal, plutôt que de faire porter tout l'effort budgétaire sur les seuls propriétaires immobiliers.

Ce que cela signifie concrètement

Pour un propriétaire occupant son logement, cette réforme peut avoir un effet différent selon sa situation : la facture liée au précompte immobilier augmente, mais celle liée à l'impôt sur les revenus diminue. L'effet net dépendra donc du profil fiscal de chacun — revenus, valeur cadastrale du bien, statut de propriétaire occupant ou bailleur.

Pour rappel, les propriétaires occupant leur logement en Région bruxelloise peuvent également bénéficier de la prime régionale Be Home, actuellement fixée à 164 euros, et qui doit être doublée à partir de l'exercice d'imposition 2027 pour atteindre 328 euros.

Ce qu'il faut retenir

• Précompte immobilier en hausse de +5 % à Bruxelles-Ville dès 2026.
• Une compensation via l'IPP, réduit de 6 % à 4,9 %, une approche différente de celle adoptée par d'autres communes.
• Un effet net variable selon le profil de chaque propriétaire, qu'il convient d'évaluer au cas par cas.