Ixelles en 2026 : championne du précompte immobilier, seule commune où les prix des maisons reculent

Ixelles cumule deux particularités qui en font un cas à part sur l'échiquier immobilier bruxellois : c'est aujourd'hui la commune où le précompte immobilier est le plus élevé de la Région, et paradoxalement, la seule où le prix médian des maisons a reculé sur les cinq dernières années.

Un précompte immobilier hors norme

De nombreux propriétaires ixellois découvrent, avis d'imposition en main, un montant de précompte qui dépasse largement celui d'autres communes bruxelloises, voire wallonnes. Un appartement de trois chambres dans le quartier Solbosch peut ainsi générer plusieurs milliers d'euros de précompte annuel, un montant qui surprend particulièrement les propriétaires plus âgés, parfois retraités, qui ne s'attendaient pas à une telle charge récurrente.

Cette situation trouve son origine dans les revenus cadastraux fixés en 1975 : à l'époque, Ixelles comptait peu de biens d'entrée de gamme. Les logements y étaient déjà plus grands, souvent divisés, mieux équipés, dans des quartiers très prisés comme les Étangs, Tenbosch ou Molière. Résultat : des revenus cadastraux de base plus élevés qu'ailleurs, un écart que l'indexation annuelle — particulièrement forte ces dernières années — ne fait qu'accentuer.

Une commune où les prix des maisons reculent

Autre fait marquant : sur cinq ans, Ixelles est la seule commune de la Région bruxelloise où le prix médian des maisons a diminué, avec un recul d'environ 5,1 %. Une tendance à contre-courant du reste de la capitale, où les prix ont globalement continué de progresser sur la même période. Ixelles reste toutefois l'une des communes les plus chères de Bruxelles, cette baisse relative ne remettant pas en cause son statut de valeur sûre.

Ce qu'il faut retenir

• Précompte record : Ixelles affiche la fiscalité immobilière la plus lourde de la Région bruxelloise, un élément à intégrer dans tout calcul de rentabilité locative ou de revente.
• Prix des maisons en léger recul sur 5 ans : une singularité ixelloise qui mérite d'être expliquée aux vendeurs comme aux acheteurs pour éviter les mauvaises surprises lors d'une estimation.
• Un marché toujours recherché : malgré ces éléments, Ixelles conserve son attractivité grâce à ses quartiers emblématiques et son cadre de vie urbain.